Nekretnine na Burzi Biznisa 2026. — prodaja stanova, kuća i poslovnih prostora bez provizije

Od kolovoza 2026. Burza Biznisa objedinjuje dvije najveše kategorije transakcija u Hrvatskoj — prodaju biznisa i prodaju nekretnina. Uz prodaju tvrtki, obrta i udjela, sada možete objaviti i prodaju stana, kuće, poslovnog prostora, ugostiteljskog objekta ili zemljišta. Isti princip koji je platformu učinio najvećom burzom biznisa u regiji sada se primjenjuje na nekretnine: izravan kontakt, bez posredničke provizije.

Ovaj članak objašnjava kako funkcionira prodaja nekretnina na Burzi Biznisa, koje vrste možete objaviti, kako se zaštititi pri pregovorima i zašto je besplatna objava za vlasnike i agencije najbolja alternativa klasičnim oglasnicima s provizijom.

Što je novo: nekretnine uz burzu biznisa

Dosad je Burza Biznisa povezivala prodavatelje i kupce tvrtki — od kafića i restorana do IT firmi, vinarija i hotela. Mnogi od tih oglasa uključivali su i nekretninu: lokal u kojem radi obrt, zemljište uz poljoprivredni OPG, zgradu uz hotelski objekt. Sada je ta veza formalizirana — nekretnina može biti samostalan oglas, s vlastitim poljima, fotografijama i zaštitom.

Vlasnici koji već prodaju biznis na platformi sada mogu paralelno objaviti i nekretninu koja ide uz njega. Kupci koji traže prostor za novi obrt pronalaze i oglase nekretnina i oglase biznisa na jednom mjestu.

Vrste nekretnina koje možete objaviti

Na stranici Nekretnine dostupne su sve glavne kategorije hrvatskog tržišta:

• Stanovi — od garsonjera do višesobnih stanova, novogradnja i starogradnja
• Kuće — obiteljske kuće, vikendice, kuće za renovaciju
• Poslovni prostori — uredi, lokali, trgovački prostori
• Ugostiteljski objekti — kafići, restorani, konobe (s ili bez opreme)
• Hoteli i apartmani — turistički objekti, pansione, boutique hoteli
• Skladišta i hale — industrijski i logistički prostori
• Garaže — garažna i parking mjesta
• Zemljišta — građevinska, poljoprivredna, šumska

Svaka kategorija ima prilagođena polja: kvadratura, broj soba, kat, godina izgradnje, energetski razred te specifične značajke poput dizala, terase, balkona, pogleda na more, parking mjesta i slično — sve što kupci traže na modernim portalima za nekretnine.

Kako funkcionira prodaja nekretnina bez provizije

Klasične agencije za nekretnine naplaćuju proviziju od 2 do 4% prodajne cijene. Na stanu od 250.000 € to je 5.000–10.000 €. Na Burzi Biznisa taj iznos zadržavate ili računate u povoljniju cijenu za kupca, što često ubrzava prodaju.

1. Objava je besplatna — nema mjesečnih naknada, nema plaćanja za istaknuti oglas
2. Izravan kontakt — zainteresirani kupac piše vam kroz zaštićeni razgovor na platformi
3. Kontrola privatnosti — kontakt podaci se ne prikazuju javno; otkrivate ih tek kada vi odlučite
4. [NDA](/blog/nda-sporazum-povjerljivosti-prodaja-firme) zaštita — za osjetljive nekretnine uključite obavezni ugovor o povjerljivosti
5. Bez provizije — Burza Biznisa ne sudjeluje u transakciji i ne traži postotak

Za koga je platforma namijenjena

Privatni vlasnici

Ako prodajete vlastiti stan, kuću ili zemljište, platforma vam daje profesionalnu prezentaciju bez plaćanja agenciji. Fotografije, detaljan opis, značajke objekta i mapa lokacije — sve dostupno kupcima koji pretražuju nekretnine u Hrvatskoj.

Agencije za nekretnine

Agencije mogu objaviti portfelj nekretnina pod vlastitim korisničkim računom, kao i do sada preko klasičnih portala — ali bez naknade po oglasu. Za agencije koje već imaju vlastite klijente, Burza Biznisa je dodatni besplatni kanal izloženosti.

Investitori i kupci

Kupci koji traže nekretninu za biznis (lokal za obrt, hotel za turistički projekt, hale za proizvodnju) sada pronalaze i oglase nekretnina i oglasa za prodaju biznisa na istoj platformi. To je ključna prednost — mnoge transakcije kombiniraju prostor i poslovanje.

Kako objaviti nekretninu — korak po korak

1. Prijavite se besplatno na burzabiznisa.com
2. Kliknite "Objavi nekretninu besplatno" (gumb na stranici Nekretnine ili u nadzornoj ploči)
3. Odaberite vrstu nekretnine — stan, kuća, poslovni prostor, itd.
4. Unesite podatke: kvadratura, broj soba, kat, godina izgradnje, energetski razred, lokacija, cijena
5. Dodajte specifične značajke — dizalo, terasa, pogled na more, parking, namještenost
6. Prenesite fotografije (do 10 slika po oglasu)
7. Objavite — oglas je odmah vidljiv na stranici Nekretnine i u pretragama

Svaki oglas dobiva jedinstveni 4-znamenkasti ID kod za lakše pretraživanje i referenciranje u komunikaciji s kupcima.

Zaštita i sigurnost pri prodaji

Prodaja nekretnina uključuje osjetljive podatke — vlasničke listove, cijenu, uvjete. Burza Biznisa pruža tri sloja zaštite:

• Privatnost kontakta — telefon i email nisu javni; kupac vas kontaktira kroz platformu
• NDA opcija — za nekretnine veće vrijednosti uključite obavezni ugovor o povjerljivosti prije razmjene detaljne dokumentacije
• Značka 'Provjereno' — prodavatelji koji verificiraju OIB dobivaju oznaku povjerenja na svim svojim oglasima

Prije pregovora preporučujemo provjeru u sudskom registru, poreznoj upravi i katastru. Za transakcije iznad 200.000 € preporučuje se odvjetnička provjera ugovora — detaljno o tome u vodiču o ugovoru o kupoprodaji.

Cijene nekretnina u Hrvatskoj 2026.

Cijene variraju ovisno o lokaciji, vrsti i stanju objekta. Okvirni rasponi za najtraženije kategorije:

• Stanovi Zagreb (centre): 3.200–4.800 €/m²
• Stanovi Split, Rijeka: 2.800–4.200 €/m²
• Stanovi obala (Dubrovnik, Hvar): 4.000–7.500 €/m²
• Kuće Zagreb, okolica: 200.000–600.000 €
• Kuće obala s pogledom na more: 400.000–2.500.000 €
• Poslovni prostori Zagreb: 1.800–3.500 €/m²
• Zemljišta građevinska obala: 80–400 €/m²
• Zemljišta poljoprivredna: 0,80–8 €/m²

Cijena je pregovarački parametar — na Burzi Biznisa možete označiti i da je cijena fiksna i da je moguće pregovaranje, što privlači različite profil kupaca.

Prodaja nekretnine s poslovanjem

Posebnost platforme je mogućnost povezivanja nekretnine i biznisa. Ako prodajete kafić, restoran ili trgovinu, objavite dva oglasa:

1. Oglas za prodaju biznisa — s financijskim podacima, opremom, prihodom
2. Oglas za nekretninu — s kvadraturom, lokacijom, stanjem objekta

Kupcima koji traže kompletno rješenje to daje punu sliku. Mnogi kupci biznisa žele znati je li lokal u vlasništvu ili zakupu — paralelni oglas nekretnine odmah odgovara na to pitanje.

Sljedeći korak

Ako razmišljate o prodaji nekretnine u Hrvatskoj: 1) pripremite dokumentaciju (vlasnički list, katastarski izvadak, energetski certifikat), 2) fotografirajte profesionalno (interijer, eksterijer, pogledi), 3) objavite besplatan oglas na burzabiznisa.com i 4) pratite upite kroz zaštićeni razgovor. Za nekretnine iznad 300.000 € razmotrite procjenu vrijednosti i NDA prije razmjene detaljne dokumentacije.